Ebook Kindle · Batexplor · Guide Complet — 15 Chapitres
Achat Immobilier Éclairé
Visiter, évaluer, négocier et acheter comme un expert — sans jargon !
Acheter une maison, c'est souvent l'investissement de toute une vie. Et pourtant, la plupart des gens visitent un bien en 30 minutes, sans savoir quoi regarder. Ce guide, c'est comme si vous aviez un expert bâtiment avec vous à chaque visite : des checklists à cocher, des conseils concrets issus de 13 ans d'expérience terrain — sans jargon.
- Format Kindle
- 50 pages
- Français
- Par Thibaut Cely — Batexplor
1 sur 3
maisons cache un vice non déclaré
15 000 €
coût moyen d'une toiture à refaire
7 à 8 %
de frais de notaire sur le prix de vente
13 ans
d'expérience terrain de l'auteur
À qui s'adresse ce guide ?
Primo-accédants
Vous achetez votre premier bien et ne savez pas quoi regarder lors d'une visite. Le guide vous donne une méthode pas à pas, sans jargon, pour visiter, questionner et décider en confiance.
Acquéreurs dans l'ancien
Maison de caractère, appartement à rénover : apprenez à repérer fissures, humidité et problèmes de toiture depuis la rue, et négociez le prix avec des arguments chiffrés.
Investisseurs locatifs
Calculez le vrai coût d'un bien (rendement, travaux, diagnostics, fiscalité) pour sécuriser la rentabilité de votre investissement avant même de faire une offre.
Ce que contient le guide
Partie 1
Préparer sa recherche
- ✓Trouver le bon bien (annonces, voisinage, risques naturels)
- ✓Calculer votre capacité d'emprunt et choisir votre financement
Partie 2
La visite extérieure
- ✓Se préparer avant d'arriver : lire la maison depuis la rue
- ✓Inspecter toiture, façades, fissures, terrain et assainissement
Partie 3
La visite intérieure
- ✓Pièce par pièce : sol, murs, plafonds, humidité, cave
- ✓Évaluer menuiseries, isolation, chauffage, électricité et VMC
Partie 4
Aller jusqu'au bout
- ✓Lire et interpréter les 9 diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb…)
- ✓Négocier le prix et estimer le budget travaux avant l'offre
Partie 5
Cas particuliers
- ✓Investissement locatif : rendement, fiscalité, choix du mode de location
- ✓Copropriété, construction neuve (VEFA / CCMI)
Partie 6
Les extras
- ✓Les erreurs les plus coûteuses à éviter
- ✓Conseils pratiques et lexique immobilier
Visitez votre prochain bien comme un expert
50 pages de méthode, de checklists et de conseils concrets — ou faites-vous accompagner directement sur le terrain par Batexplor.